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绍兴吴江移动推拉棚

author:苏州羿唐遮阳科技有限公司

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time:2020-04-13 12:41:03

本文由苏州羿唐遮阳科技有限公司提供,重点介绍了吴江移动推拉棚相关内容。苏州羿唐遮阳科技有限公司专业提供太仓移动推拉蓬,太仓移动推拉棚,太仓移动推拉雨篷等多项产品服务。本公司长期从事该行业多项服务支持,经过多年的发展,现已成为行业服务的佼佼者。

吴江移动推拉棚近日,国内知名头部地产大号老板举办了一次线上直播,给全国性的投资者分析国内各主要城市的投资价值,涉及到苏州的内容不多,只有简单的几句话:

苏州唯一值得入手的是园区的限价新房

科技城、高铁新城不值得入手

高铁新城为啥不值得入手,理由是国内80%的高铁新城都是失败的

最终得出的结论是最值得入手的地方是珠海。

不知道关于他的结论各位苏州的小伙伴是怎么看的?

小编倒不反对珠海是个不错的投资目的地,但这位大大对于苏州的看法未免有点偏颇。毕竟满世界的带着高资产客户看房,苏州这种小地方确实不入眼,所以不太了解也是情有可原的。

大约去年的这个时间,我们发布一篇关于苏州楼市各板块价值的文章——苏州热门板块价值分析,获得了比较好的反响,被很多公号多次转载。一年时间过去了,苏州各大板块的发展潜力有没有随着政策、规划、招商情况等发生巨大的变化呢?

今天我们来扯一扯几个比较具有代表性的区域:

“宇宙中心”——园区

19年,园区获得了巨大的“附加值”加持——自贸区。

在自贸区政策落地之时,我们就曾经分析过,其实自贸区在国内来说并不算稀奇,很多地方都有了,而且有了自贸区之后就能咸鱼翻身的也没有几个。但园区的自贸区意义不太一样。

相比于那些“雪中送炭”型的自贸区政策,园区这个属于“锦上添花”型的。

我们一再提示小伙伴们分析问题要从底层逻辑出发,当你学会了用底层逻辑理论配合演化思维来考虑问题是,就会发现,很多问题看似偶然,其实是历史发展的必然。

自然界有一条非常简单但有效的原则,就是资源总是自然的向那些发挥最大效率的地方流动。

大家所熟悉的强者恒强,有钱人越有钱,以及人口总是往大城市汇集等都是这条理论最直观的体现。

所以,自贸区不稀奇,稀奇的是园区这个自贸区。

未来也必然不是每个自贸区都能发展的很好,但园区的自贸区必然会“鹤立鸡群”

因为,自贸区来与不来,园区都在那里。

苏州所处的区位,园区的先天条件和后天奋斗,这些都是园区最终能成“势”的原因。

所以,对于那些来华投资的外资来说,自贸区那么多,如何选就是个考验大智慧的问题了。

答案已经很明显,半年多以来园区自贸区的成果累累。

在19年初苏州价值起飞的时候,我们就判断出园区的发展已经到了一个新的阶段,这个阶段就是——人心所向。到达这个阶段之后,只要大环境不发生质的改变,它的发展趋势已经不可逆,资源、人口、政策会加速的向这里汇集。

果不其然,在20年初,先是有了一个改革再开发宣言,紧接着又是一个打造具有全球竞争力的一流园区愿景规划。

园区的这个“全球一流”定位算是给了我们“人心所向”判断一个正式的“官宣”。

所以,即使那些非常看不上苏州的全国型头部大号的地产大V,也不得不说一句,园区的限价新房还是有价值的。

这个价值是多少呢?看的到的倒挂空间就是1万到2万。

19年楼市调控政策出台之后苏州的二手房成交急转直下

目前已经跌到“地量”,可以说在这种量下的成交,基本代表了市场的真实需求。

3月13日苏州二手房签约数据

我们“惊喜”的发现,价格确实有回调,但并没有成为一种普遍现象,一些偏刚需的房子从5万的“虚高”回调到了4万5左右,但一些改善型的房子不但没有回调,甚至还有些许逆势上涨。

热门二手挂牌均价

我们观察到就在年底的时间,星公元名邸成交的一套140户型,单价居然超过了6万,一些小伙伴直呼看不懂,这个价格快赶上星湾的学区房了。

所以说,3房、4房的改善型房源,在园区目前的价格体系下,就有1万到2万的倒挂空间。

园区的发展会越来越好,向往住在园区的客户会越来越多,并且园区内部也有巨大的改善需求,所以只要是真的改善型房源,在园区的市场空间都会非常大。

近两年房产户型迭代较快,产品力较早期有巨大的提升,因此,新房的升值空间非常大。但对于那些未来有园区改善需求的小伙伴来说呢,时间确不是很多了。

最早期我们聊到园区的房子,说的是湖西、湖东,再往后是“远湖东”,远湖东也卖光了,去年大家抢的是奥体、独墅湖、青剑湖。

不出意外,最多到明年,这些大家刚刚熟悉的板块也将成为“历史”。

虽然诸如奥体、独墅湖、青剑湖都还有零星的地块可以供应,但与巨大的市场需求对比来说,无异于杯水车薪。

园区的下一步解决方案是哪里呢?

答案是胜浦、车坊、娄葑。

从地块的起拍价来看,未来这3个板块的新房价格也将全面过3。

最多2年后,园区巨大的改善需求会面临非常尴尬的局面,实在接受不了偏远的地块和破旧的城市界面,只能回头选择成熟的板块,即使按照目前的价格体系,那也就是6万+。

园区旺盛的改善型需求放在那里,可售的新房量就那么点也放在那里,最多2年后市场将如何演化,形势已经很明显了。

所以,关于园区我们的结论是:

园区发展已成势,很可能会进入一个加速发展期,前景远大;

资源、产业、人才、资金都将源源不断的向这里汇集;

园区的主流板块供应日趋稀少,供需矛盾非常严重;

新规划的宅地供应区偏远、城市界面较差,改善型客户难以接受;

园区的房产是硬通货;

优质的改善型房源升值空间巨大;

目前的园区二手房成交临近“冰点”,这反而是一个可以淘到“笋盘”的机遇

非常具有代表性的板块——浒关

浒关之所以近期非常受到关注,是因为一个热度很高的大型超市costco不断上演反转的戏码。

先是有自媒体爆料,costco要来苏州开第三家分店,还查到了它们在浒关注册了一家公司。然后被官方辟谣,说注册公司并不代表就要开分店,暂时没有在苏州开店的打算。

接近着苏州4号拍地公告就出来了,在浒关宜家的旁边挂出了一块商业用地,规划要求就是大型仓储式超市,经营面积不小于14000平米,注册资金不得少于4亿元。

动作迅速的自媒体一对照:

大型仓储式超市,

上海costco的店面经营面积就是14000平米,

costco苏州公司的注册资金正好是4.2亿元。

这还不“实锤”了?

简直就是为了costco度身定制的地块呀,看到这些对比条件,小编也相信该地块是costco在中国的第三家门店基本没跑了。

据传该消息一公布,浒关立刻有楼盘应声涨价,最后实际价格涨没涨小编也不清楚,但最近浒关的房子卖的挺好的倒是个事实。

按理说一个大型超市的落地虽然是利好,但也不是太重磅,怎么能影响这么大呢?

这是因为浒关的配套聚集度已经达到了一个“匪夷所思”的高度。

单说商业配套,这里就有永旺、宜家、迪卡侬体育公园、现在又来了costco这个重头戏(大润发就不好意思说了)

可以说商业氛围怕是除了苏州中心其他板块都比不了了。

再加上浒关还是个大型的交通集散地:

高铁、高速、地铁、高架、有轨电车甚至还有运河码头,平时你能用的到的、用不到的这都有,在交通通达性这方面还真没有哪个板块能和浒关比。二者一综合那更是甩开其他板块一大截。

似乎浒关要迎来价值大爆发元年?房价站上3万指日可待?

各位看官稍安勿躁,我们看待问题还是要理智一些的。

浒关这个板块我们的文章里分析的也不少了,它的优势和劣势也分析的非常清楚了。

因为我们的分析是从客户的最基础需求这一底层逻辑出发。所以,逻辑条线不发生变化,一些外部条件的改变只能增光添彩,不能“脱胎换骨”。

浒关的整体居住环境不佳,高架、高铁、运河使得板块较为割裂;

板块内居住的人群较为混杂,“16天骄”也多是刚需为主;

使得这个板块注定为刚需为基调,即使配套再发达和完善,改善型的客户也难以汇集。

身边住在浒关的小伙伴为了孩子读书近期也在看狮山的楼盘。

而想要实现房产的增值,改善需求才是主战场。

所以,浒关这个板块,有了众多大型商业配套如costCo的加持,是实实在在的利好,但要想实现“需求跨越”,先天条件还是有点不足的。

未来这个板块的价值持续看好,但整体升值潜力大约与苏州均值持平。

有“坏消息”的板块——吴江太新吴江移动推拉棚

不止一次,在我们聊到吴江太新板块时,有小伙伴在后台留言,说吴江太新不行了,啥原因呢?因为这里改名了。不叫太湖新城了,叫东太湖度假区了。

板块的长远发展要讲究产城结合,现在变成度假区了,所以没有潜力了。听上去好像也蛮有道理的。

这就是有点看问题太看表面了。我们一再强调,看待问题要看本质,看底层逻辑。

太新和浒关有点像2个非常具有代表性的人物:

浒关先天不足,但后天发愤图强,把所有能学的不能学的通通掌握了;

太新天赋异禀,后天“懒懒散散”,还一度改名要“度假”了;吴江移动推拉棚

这两种人物,你们说小说里通常是哪种人物是主角?谁最终的成就大?

答案应该很明显吧?

度假不度假,绿地中心那一圈那么多的总部大楼总归还是要填满的;

度假不度假,那边成片的空地都是要建高档住宅的;

度假不度假,吴江那么多有钱人买房没有其他的选项(土著们园区都看不上),只买苏州湾;

度假区是真度假区,苏州湾的环境这么好,谁有钱了不想住在度假区里天天度假呢?

去年底吴越熙华雅苑说是限价2万8,实际成交价接近园区限价却被抢购一空的事实说明,苏州湾板块的价值已经觉醒。

21世纪看太湖新城,苏州湾的板块价值,我们还是很看好的。

以以上三个板块的价值分析举例,当你理解了事物发展的底层逻辑之后,就不会被一时的外界条件变化所困扰。

苏州楼市各大主流版块在被外界环境“大洗牌”之后,发展潜力并没有啥变化,还是会按照自己的路继续走下去。

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